Los paneles solares aportan más valor a tu vivienda

Una de las preguntas más habituales entre aquellos propietarios de una vivienda que estén considerando instalar paneles solares es si éstos aumentarán el valor del inmueble. La respuesta es que sí, absolutamente. 

Según un estudio realizado por el Laboratorio Nacional de Energía Renovable (NREL) en Estados Unidos, la instalación de paneles solares en nuestro tejado puede añadir un promedio de 18.324 dólares (16.255,22€) al valor de una casa de tamaño medio. A través de este estudio también descubrieron además que, de media, las viviendas con paneles solares se venden un 20% más rápido.

Otro estudio realizado por la empresa Zillow (Americana), situó en un 4,1% el incremento medio del valor de una vivienda por la presencia de paneles solares en la propiedad. Sin embargo, a medida que se abaratan los precios de los materiales implicados y el precio de la electricidad sube, el incremento de valor sobre el inmueble es mayor. 

No obstante, y volviendo a Europa y, más concretamente a España, hay que recordar que en nuestro país el 75% del parque inmobiliario es poco eficiente energéticamente. Uno de los motivos es que el 35% de los edificios tiene más de 50 años. Entonces, cualquier trabajo de rehabilitación de una vivienda va a suponer una revalorización de su precio.

Igualmente para determinar si instalar paneles solares en casa revalorizará tu hogar hay que tener en cuenta varios aspectos como el ahorro de energía o el cumplimiento de las nuevas normativas europeas.

Si nos centramos en el ahorro, acometer la instalación de energía solar fotovoltaica en nuestro hogar va a suponer que parte de la energía que va a consumir la vivienda va a ser generada por nuestra instalación. Esto parece obvio, pero es que esta realidad va a repercutir directamente sobre el coste de nuestra factura eléctrica, que disminuirá considerablemente. 

Por otro lado, esta energía va a provenir del sol, es decir, una fuente renovable, inagotable y gratuita de energía. Esto significa que, además de reducir el gasto de energía eléctrica externa, al consumir nuestra propia energía no emitiremos gases de efecto invernadero. 

Estos dos aspectos son determinantes a la hora de tomar una decisión de compra de un inmueble, porque al margen del precio de compra del inmueble, el comprador sabrá que esta vivienda tendrá unos costes fijos más recidos que si adquiere otros inmuebles. Por otro lado, se ahorrará la inversión que supone instalar paneles solares, dado que esta operación ya habrá sido realizada por el anterior propietario. 

Factores que influyen en el valor añadido de los paneles solares

Lo primero es decir que el precio de una instalación fotovoltaica para una vivienda unifamiliar tipo estará entre 0,8 y 1.4 euros por kWh de consumo anual. Esto supone que el coste de un sistema de autoconsumo solar para una casa con un consumo de 6.000 kWh al año rondará entre los 5.000€ y 8.000€.

A continuación, te detallamos otras cuestiones importantes a tener en cuenta para saber cuál es el valor añadido que te ofrecen los paneles solares:

1. Ubicación geográfica del inmueble

Las instalaciones en mercados solares activos suelen generar mayores beneficios que aquellas situadas en mercados menos desarrollados. Un mercado solar activo es una zona de un país que recibe mucha luz solar, con altas tasas de instalación fotovoltaica y con ayudas por parte de las administraciones locales en forma de exenciones y bonificaciones o compensaciones por excedentes de energía.

Si no vives en uno de los mercados solares más activos, no te preocupes. La tecnología fotovoltaica mejora cada día y cada vez más hogares instalan paneles solares. Porque además hay paneles solares que funcionan de modo eficiente durante días nublados, o hasta con nieve. Es por ello que la presencia de paneles solares supone un atractivo extra para compradores potenciales de todo el país.

2. Precio actual de las instalaciones solares

La realidad es que el precio de los paneles solares ha descendido casi un 80% en la última década, y lo va a seguir haciendo en los próximo años, gracias en parte a la tecnología que ha avanzado mucho consiguiendo abaratar costes. 

Así pues, si un propietario quiere vender una casa con el sistema fotovoltaico ya instalado podrá repercutirlo en el precio de venta ya que el que la compre se ahorrará el dinero que supone esa inversión.

3. Rendimiento del sistema

El incremento en el valor de la propiedad es directamente proporcional a la capacidad (y calidad) de los paneles solares instalados. Así pues, para que se incremente el valor de tu hogar, la capacidad de los paneles solares instalados debe ser proporcional al tamaño de la vivienda. Por ejemplo, una casa de 400 metros cuadrados debería tener más paneles solares que una casa de 100 metros cuadrados. 

En cualquier caso, cuanto mayor sea el número de paneles instalados mayor será su rendimiento por lo que generará mucha más energía que una instalación pequeña. Esto proporciona un mayor valor añadido a la propiedad. 

4. Antigüedad del sistema

Lógicamente tanto el estado de conservación del sistema fotovoltaico como su antigüedad afectarán a la revalorización del inmueble. Si la vivienda tiene instalado un sistema solar antiguo, habrá que tener en cuenta cierta depreciación. Además de que, si son muy antiguos, es decir, cerca de los 20 años, es posible que el comprador tenga que hacer reparaciones o sustituir piezas tras la compra del inmueble. Por esto es importante instalar solo placas solares de proveedores que ofrecen garantías de producto y rendimiento, de al menos 20 años, como hacemos en Sunhero.

5. Paneles solares en propiedad o en leasing

Optar por ser el propietario de los paneles solares, en lugar de recurrir al leasing, es la mejor opción para aumentar el valor de una vivienda. Sin embargo, si se opta por el leasing, también podría ayudarnos a incrementar la valoración del inmueble porque podemos explicar a los potenciales compradores el ahorro que supone usar energía solar en la factura de la luz y, posiblemente, añadir el importe del leasing de los paneles al precio final de venta.

Por este motivo y por muchos otros, descubre por qué la energía solar da más rentabilidad que la compra de propiedades inmobiliarias.

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